築40年の家でもリフォームはできるの？

家を新しく建てて購入しようと思うと莫大な費用が必要になります。もちろん、新居を構える土地や立地などにも価格差は大きくあります。

 

しかし、新築で新しく家を買おうと思うと費用を抑えるのは、なかなか難しいのが現状です。

 

 

尚、近年増えて来ている新築建売物件には、土地代＋建物代＋庭やガレージ代が含まれた費用です。ちなみにマンションの場合は、それらの費用プラスマンションの共益費など毎月支払うお金が必要になります。

 

その他の費用も抑えられる

家を購入する際には住宅費用だけではなく、他にも様々な費用が必要です。

• 引越し、仮住まい費用
• 新居用の家具や電化製品費用
• 税金（固定資産税、不動産取得税、都市計画税、各登記／申請費用など）

そういったことから、少しでも費用を抑えて新しい家を購入したいという方々に、リフォームしたら新築同様になる築年数の古い中古物件が人気となっています。

 

中古物件は立地などにもよりますが、ほとんどの場合、建物価格が０円か０円に近いものになっています。

 

なので建物付きであっても販売価格は実質ほぼ土地代だけで、新築物件に比べると大幅に安い価格帯で販売されています。

 

また、新築物件の場合は元の販売価格が高いため、ほぼ同じグレードの内装依頼をしても、中古物件の方が費用を安く済ますことができます。

 

＜ほぼ同じグレード・間取りでの相場価格の差＞

 

「間取りや内装にこだわりたいけど少しでも費用を抑えたい」という方は、中古物件でのリフォームは抜群に向いています。

 

せっかく家を新しく購入し、これからの人生をそこで過ごすということを決めたのなら、施主やその家族が１番過ごしやすく、気に入った間取り・環境に整えたいものです。

 

元からインテリアなどに興味・関心が強い人などはもちろんのこと、そうでない方でもせっかくの機会だからということで、リビングやキッチンなどにこだわりたいという方も少なく無いと思います。

 

しかし、どうしても新築物件を施主の好みで１から作り上げようとすると、莫大な費用が必要になってきます。

 

また、自由設計だと部屋の間取りや部屋数などはもちろんのこと、外壁の色からトイレの便座の色まで、全て自分たち家族でセレクトして依頼をしていかなければなりません。

 

この作業は最初の内はとても楽しく嬉しいものなのですが、決めなければならない所があまりに多すぎるため、途中から疲れてしまったり、どれでもよくなってしまったりする傾向にあります。

 

ところが中古物件だと、ある程度骨組みは決まっているので、無理なく必要な箇所だけを選んで、自分好みの間取りや内装を選ぶことができます。

 

 

築40年の家をリフォームするデメリット

 

リフォームしても柱や基礎などをいじらない場合、家の耐震強度や断熱性能は変わらないので、大きな地震が来たときの不安感、夏暑くて冬寒い家が改善するか…という点で不安は残ります。

 

リフォームは今ある間取りを活かして新築同様にすることです。なので大きく間取りを変更することはできません。（大きく間取りを変えたい時はリノベーションとなり、費用は高くなります）

 

管理人の家のように現法律に適合していない家の場合、今の建築基準法に合格するように作り変えなければリフォーム業者は工事を受けてはくれません。

 

家族が増える場合は増築して部屋数を増やそうと考えますが、その前に「減築（境界線から何センチ離して建てなければいけないと法律で決まっている）」が必要となります。

 

そうなってくると、リフォーム費用は建て替え費用と同じくらいか、軽く上回ってしまいます。参考：築40年の家を新築そっくりさんで見積もりとったら3000万円！

 

他にも、壊してからシロアリの被害をみつけた場合は、ほっとけば家がダメになってしまうので対策しなければいけませんのでその費用が追加。

 

古くて構造上／強度の問題が出てくれば、その補強費用が追加でかかってきます。

 

リフォームローンの金利は、新築時の住宅ローンと比べて1％以上も高いことがよくあります。

 

そのため金利負担分が大きくなることと、そもそも年収によっては、希望する額を借りられない可能性が出てきます。

 

項目	リフォームローン	住宅ローン
借入額	700万円	700万円
金利	1.99％	0.99％
借入期間	10年	10年
毎月返済額	64,378円	61,293円
返済総額	7,725,302円	7,355,101円

1％の違いは返済総額で約37万円多く支払うことになります。

 

リフォームして綺麗にしてあったとしても、将来家を売る時にはリフォーム代を上乗せすることはできません（耐震補強などしてれば別）。

 

古い家はそれなりの資産価値とみなされますので、売る時は周辺の相場価格で売ることになります。

 

家を支える基礎や柱などが全て新しいものとなり、現在の耐震基準をハイレベルでクリアしていれば、大地震が起きた時の心配は少なくて済みます。

 

併せて断熱性能やシロアリ対策などもしていれば、その点の不安も一蹴できます。

 

この辺のチェックはすべて行政がおこない、合格してなければ検査済証などが発行されない仕組みです。

 

業者の施工に不安がある場合でも、第三者機関が見てくれるということで、その点においても安全／安心できます。

 

注文住宅であれば間取りは思い通りに提案できます。実際は各会社によって構造上できなかったり、防火地域の関係などが絡んでくるケースもありますが、基本的には自分の理想とする家を作ることができます。

 

リフォームローンより住宅ローンのほうが金利が安いことが多く、その分借入額も多く借りることができます。

 

 

建て替えのデメリット

 

• 解体費
• 建築費
• 引っ越し／仮住まい費用
• 税金（固定資産税、不動産取得税、都市計画税、各登記／申請費用など）

リフォームの際にはかからない費用が、建て替えの際はかかってきます。建て替えは、今ある建物を壊し（解体費）、基礎から新しく作り直します（建築費）。

 

なので建て替え中の仮住まい費用と引っ越し費用が2回分。家ができてからも登記費用や申請費用、各種税金を支払うことになります。

 

 

自分が生まれ育った家、親が生まれ育った家、おじいちゃんが建ててくれた家…そういった思い出がたくさん詰まった家を全て壊してしまうのは、とても心が痛みます。